신생아 특례 디딤돌대출 실행 후기 + 분양 잔금 처리

 

 

25년 1월 기록용으로 남김..

 

원래는 집단대출내에 디딤돌 대출도 같이 진행된다고 하는데, 우리 현장은 디딤돌 대출인경우 개인이 진행해야 한다고 함.

대출도 처음이고,  분양 잔금 처리도 처음이라 긴장되고 실수도 많았음..

 

우선 신상아 특례 디딤돌 대출 준비 서류는 아래와 같다. 

1. 계약서류 - 원본 필수

분양계약서, 발코니확장 계약서, 옵션 계약서

2. 주민등록 등본 (배우자 분리시 가족관계 증명서, 배우자 주민등록 등본 (전 시대원 내점)

미성년자녀(가족관계증명서, 기본 증명서)                             - 주민센터 

3. 주민등록 초본                                                                     - 주민센터 

4. 인감증명서, 인감도장 (공동명의시 각각 준비)                   - 주민센터 

5. 전입세대열람내역(동거인포함)                                          - 주민센터 

6. 신분증  + 혼인관계 증명서 , 청약통장사본

7. 전 월세 있을 경우 전 월세 계약서 

8. 건강보험 자격득실 확인서 (본인 배우자)  - 건강보험관리 공단 

9. 소득입증 서류 (본인, 배우자)

 - 근로소득자: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(최근 2개년)

   재직기간 2년 미만(갑종근로소득세, 급여입금 거래내역서 

 -  사업자: 사업자등록증명원, 소득금액증명원( 최근 2개년)

- 연금소득자: 연금증서, 연급지급내역서(해당기관 2년)

                      연금 이체(거래은행 입금거래내역서)

- 무소득자: 신고사실없음 사실증명원(세무서 발급)

10. 출생증명서                                                                    - 출산병원

--> 인터넷 발급 불가, 출산 은행으로 가야 함.

*모든 서류는 1개월이내 발급분, 주민번호 뒷자리 모두 기재 

 

 

대출 진행 순서는 다음과 같다. 

1. 자격요건 확인

  - 대출 신청일 기준 2년 내 출산

  - 무주택

  - 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 2.0억원이하 

 

주택도시기금

 

2. 주택도시보증공사HUG 의 사전 자산심사 신청

 - 해당 조건에 맞으면  주택도시기금 기금e든든으로 자산 심사를 신청한다.

(아파트 잔금처리인 경우 아파트 계약자가 신청해야 한다.) 

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

3. 지정 은행 방문

 -  분양 아파트 잔금처리인 경우 지정된 은행을 확인해 신청해야 한다. 그 외는 편한 지점으로 가면 될 듯..

 

4. 대출실행일 지정 

 - 분양 아파트 일떄 중도금 대출은행과 잔금 대출 은행이 다른 경우 대출금 내로 중도금을 상환하고,

대출 실행일에  상환할 중도금 대출금액과 가상계좌를 대출 은행에 팩스로 보내야 한다. 그 후 대출은행에서 중도금 대출 상환 함.

중도금  대출 상환 후에 다시 대출은행에 완료 내역을 대출 은행과 아파트 입주 사무소에 팩스로 전달 해야 함.

잔금 처리 이후 잔액은 대출 은행 통장으로 입금 함

 -  원금균등상환, 원리금균등상환  중 이자가 적게 나가는 원금균등상환으로 하려고 했으나 매달 지불해야하는 금액이 커서 원리금균등상환으로 변경 함.